Αποχή διαρκείας ανακοίνωσαν οι συμβολαιογράφοι από τη Δευτέρα 20 Νοεμβρίου, κατά την έκτακτη Γενική Συνέλευση, οι οποίοι αντιδρούν στον τρόπο με τον οποίο προχωρά η ψηφιοποίηση των συμβολαιογραφικών πράξεων και ζητούν “Απόσυρση του Ηλεκτρονικού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτων”.
Όπως ανέφερε μέλος του Δ.Σ. του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών, μιλώντας στην ΕΡΤ, κατά τη διάρκεια της Γενικής Συνέλευσης των Συμβολαιογράφων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ελήφθη απόφαση για αποχή επ’ αόριστον, ωστόσο οι σύλλογοι θα επανεξετάσουν τη στάση τος σε 15 ημέρες.
Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, από την αποχή εξαιρούνται η σύνταξη πληρεξουσίων, η σύνταξη ένορκων βεβαιώσεων και η σύνταξη πράξεων συναινετικής λύσης γάμου.
Πράξεις που δεν διενεργούνται κατά τη διάρκεια της αποχής
Όσες έχουν μεταβιβαστικό χαρακτήρα (πχ. πωλήσεις, δωρεές, γονικές παροχές, ανταλλαγές, διανομές, αποδοχές κληρονομίας κτλ).
Για όσες πράξεις απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ (πχ. πωλήσεις, δωρεές, γονικές παροχές, αποδοχές κληρονομίας, προσύμφωνα πώλησης κλπ).
Παράλληλα, δεν διενεργούνται πλειστηριασμοί.
Κυρανάκης: Τι ζητάμε και τι δεν ζητάμε από τους συμβολαιογράφους
“Οι συμβολαιογράφοι αποφάσισαν αποχή από τα καθήκοντά τους, απορρίπτοντας την ψηφιακή μεταρρύθμιση στις μεταβιβάσεις ακινήτων”, σχολίασε ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, σε ανάρτησή του στο facebook.
Συγκεκριμένα, ανέφερε ότι “απατώντας σε όσα ισχυρίζονται οι συνδικαλιστές εκπρόσωποί τους και με σκοπό την αδιαμεσολάβητη ενημέρωση των επαγγελματιών συμβολαιογράφων αλλά και του συνόλου των πολιτών, δημοσιεύω για πρώτη φορά το πλαίσιο των μέχρι τώρα συζητήσεών μας, στις 5 θεσμικές θέσεις με τους Συλλόγους Συμβολαιογράφων.
Τι ζητάμε από τους Συμβολαιογράφους
- Από τον Ιανουάριο του 2024, που μπαίνει σε λειτουργία ο ψηφιακός φάκελος μεταβίβασης ακινήτου, τα συμβόλαια να κατατίθενται σε ψηφιακό αρχείο (αναγνώσιμο PDF, υπογεγραμενο ηλεκτρονικά από τον Συμβολαιογράφο ) μαζί με την περίληψη μεταγραφής.
- Τα στοιχεία συμβαλλομένων να αντλούνται από το Μητρώο Πολιτών του gov.gr, ώστε να αποφεύγονται λάθη.
- Τα στοιχεία ακινήτου, να αντλούνται από τη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου, με δικαίωμα αλλαγής στοιχείων, σε περίπτωση βεβαίωσης Μηχανικού.
- Να μην υπάρχουν χειρόγραφες παραπομπές στα τελικά συμβόλαια και να μην υποβάλλουν σαρωμένα αρχεία που δεν είναι αναγνώσιμα ψηφιακά.
Τι ΔΕΝ ζητάμε από του Συμβολαιογράφους
- Δεν τους ζητάμε να αλλάξει απολύτως τίποτα στον τρόπο που διαπιστώνουν την δικαιοπρακτική ικανότητα των συμβαλλομένων. Δεν καταργείται η αυτοπρόσωπη παρουσία ενώπιον συμβολαιογράφου, ώστε να διαπιστωθεί η πραγματική βούληση των μερών, όπως ισχυρίζεται το συνδικαλιστικό τους όργανο.
- Δεν επηρεάζεται καθόλου ο τρόπος με τον οποίο τηρούν το δικό τους πρωτότυπο αρχείο στο δικό τους γραφείο. Απλά το Ελληνικό Κράτος, αντί να συνεχίσει να να λαμβάνει έγχαρτα συμβόλαια, θα λαμβάνει ψηφιακά αντίγραφα συμβολαίου”.
Καταλήγοντας ο κ. Κυρανάκης τονίζει ότι “αξίζει να συνειδητοποιήσει κανείς ότι από το Ταμείο Ανάκαμψης δαπανώνται 200 εκατομμύρια ευρώ για την ψηφιοποίηση των παλιών συμβολαίων σε όλα τα Υποθηκοφυλάκεια της χώρας. Εφόσον δεχθούν την ψηφιακή μεταρρύθμιση, οι μεταγραφές ακινήτων, θα γίνονται σε μία μέρα αντί των πολύμηνων καθυστερήσεων που συμβαίνουν σήμερα. Ας μας λοιπόν συγκεκριμένα και με διαφάνεια, σε τι ακριβώς διαφωνούν”.
Η απάντηση
Κύριε Κυρανάκη.
το περιεχόμενο της ανάρτησής σας διαψεύδεται σε όλα τα σημεία του από την προκήρυξη του διαγωνισμού για τον ψηφιακό φάκελο ακινήτου. Παρουσιάζετε στην ανάρτησή σας, μια τελείως διαφορετική εικόνα από αυτό που προωθείτε με το διαγωνισμό που έχετε προκηρύξει.
Αναφέρετε ότι δεν ζητάτε να αλλάξει απολύτως τίποτα στον τρόπο που διαπιστώνουμε την δικαιοπρακτική ικανότητα των συμβαλλομένων και ότι δεν καταργείτε την αυτοπρόσωπη παρουσία των συμβαλλομένων, όταν στην προκήρυξη του διαγωνισμού αναφέρετε ότι η κατάρτιση των συμβολαίων θα γίνεται με ηλεκτρονική επικυρωση (με κωδικούς TaxisNet), των συμβαλλομένων.
Ο καθένας καταλαβαίνει ποιους κινδύνους ενέχει η πρακτική αυτή. Ποιος μας εξασφαλίζει ότι αυτός που εγκρίνει τη συναλλαγή, είναι όντως ο κάτοχος των κωδικών;
Αναφέρετε ότι το μόνο που ζητάτε από εμάς, είναι να καταθέτουμε σε αναγνώσιμο PDF τα συμβόλαιά μας. Η προκήρυξή σας όμως αναφέρει ότι το ψηφιακό συμβόλαιο, θα συντάσσεται μέσα στην εφαρμογή με προτυποποιημένο κείμενο και με χώρο για να προστεθούν λίγες γραμμές…
Εϊναι δυνατόν να αποτυπωθούν οι συμφωνίες για πίστωση τμήματος, καταβολή σε δόσεις, διαλυτκές αιρέσεις, χρησιδάνεια και τόσα άλλα που συμφωνούν οι συμβαλλόμενοι και διευκολύνουν τη συναλλαγή σε λίγες σειρές και σε κουτάκια; Κανένας δεν διαφωνεί να στέλνουμε στο Κτηματολόγιο ψηφιακό αντίγραφο του συμβολαίου μας, διαφωνούμε όμως ριζικά να καταρτίζεται μία σύμβαση με δύο- τρία κουτάκια, χωρίς να περιέχει το δικαιοπρακτικό θεμέλιό της.
Αναφέρετε ότι τα στοιχεία των ακινήτων, θα αντλούνται από τη βάση δεδομένων του κτηματολογίου, παραλείπετε όμως να αναφέρετε ότι η βάση δεδομένων αυτή, έχει ένα υπέρογκο ποσοστό λαθών. Θα συνεχίσουμε να πορευόμαστε με τις λανθασμένες καταχωρήσεις ή θα απορρίπτονται τα συμβόλαια;
Αναφέρετε επίσης, ότι θα υπάρχει δικαίωμα αλλαγής στοιχείων σε περίπτωση βεβαίωσης μηχανικού. Θα καταργήσουμε δηλαδή, όλο το δικαιικό μας σύστημα, θα δικαιώνεται όποιος αυθα΄ρετα καταπάτησε κοινόχρηστο χώρο και θα μπορεί να αλλάξει τα στοιχεία του ακινήτου του με βεβαίωση μηχανικού;
Αλήθεια, πόσα αντίγραφα συμβολαίων σήμερα, στην εποχή των υπολογιστών, έχουν χειρόγραφες παραπομπές; Αναφέρεστε προφανώς σκόπιμα και παραπλανητικά στα συμβόλαια προηγούμενων δεκαετιών.
Καταλήγετε λέγοντας ότι αν επιλέξουμε το ψηφιακό συμβόλαιο, οι μεταγραφές θα γίνονται σε μία μέρα αντί των πολύμηνων καθυστερήσεων. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα ελέγχονται τα συμβόλαια;
Και κάποιες παρατηρήσεις – επισημάνσεις
- Οι καθυστερήσεις στη διεκπεραίωση των συμβολαίων, δεν οφείλονται στον συμβολαιογράφο, αλλά σε αυτά που έχει η πολιτεία φορτώσει στο συμβολαιογραφικό έγγραφο, μέσω του οποίου θέλει να εισπράξει όλων των ειδών φόρους, εισφορές, τέλη πρόστιμα τακτοποίησης αυθαιρέτων και ό,τι άλλο αδυνατεί να εισπράξει με τις υπηρεσίες του.
- Οι καθυστερήσεις στην καταχώρηση των συμβολαιογραφικών πράξεων στα Κτηματολογικά Γραφεία, δεν οφείλονται στις παραπομπές στα συμβόλαια, αλλά στα πολυάριθμα λάθη στη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου και στο μειωμένο προσωπικό των Κτηματολογικών Γραφείων.
- Πώς εξασφαλίζει η συγκεκριμένη πλατφόρμα τον συμβαλλόμενο ότι όταν αυτός εγκρίνει τη συναλλαγή ηλεκτρονικά, ο αντισυμβαλλόμενός του από την άλλη πλευρά, πράγματι θα του καταβάλλει το τίμημα που συμφωνήθηκε;
- Πώς εξασφαλίζει η πλατφόρμα αυτή τον συμβολαιογράφο, ότι θα μπορέσει να παρακρατήσει από το τίμημα τις οφειλές του μεταβιβάζοντας προς την ΑΑΔΕ ή τον ΕΦΚΑ για να τις εποδώσει όπως του επιτάσσει ο νόμος;
- Ποιος θα είναι ο εκτελεστής τίτλος του συμβαλλόμενου, όταν η σύμβαση δεν εξελιχθεί κατά τα αναμενόμενα και απαιτηθεί η αναγκαστική εκτέλεση;
- Η πλατφόρμα αυτή θα παρέχει τη δυνατότητα πολλαπλών συμβάσεων σε ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο (πχ. τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και γονική παροχή);
Η ψηφιακή μετάβαση πρέπει να γίνει με τρόπο που δεν θα διασαλευθεί η ασφάλεια των συναλλαγών και όλο το δικαιικό μας σύστημα.
news247.gr
