ΠΟΜΙΔΑ: Νέα δυνατότητα άρσης κατασχέσεων με μερική εξόφληση χρεών
Μια σημαντική αλλαγή για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, καθώς επιτρέπει την άρση κατασχέσεων ενόψει πώλησης ακινήτου χωρίς να απαιτείται η πλήρης εξόφληση της οφειλής. Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τη ρύθμιση «λύτρωση» για όσους παρέμεναν εγκλωβισμένοι επί χρόνια, αδυνατώντας να αξιοποιήσουν την περιουσία τους.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Η ΠΟΜΙΔΑ χαιρετίζει τη δημοσίευση της απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή (Α1158/2026), η οποία εξειδικεύει το νέο πλαίσιο του άρθρου 18 του ν. 5293/2026 για την άρση κατασχέσεων ακινήτων.
Μέχρι σήμερα, η ύπαρξη κατάσχεσης από το Δημόσιο ουσιαστικά απέκλειε κάθε δυνατότητα πώλησης, καθώς απαιτούνταν η πλήρης εξόφληση της οφειλής πριν από τη μεταβίβαση. Με τη νέα διαδικασία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην πώληση και να εξοφλήσει μέρος του χρέους από το τίμημα του ακινήτου.
Για να εφαρμοστεί η ρύθμιση απαιτείται ο πωλητής να μπορεί να λάβει φορολογική ενημερότητα με παρακράτηση ποσού υπέρ του Δημοσίου, το ακίνητο να πωλείται σε δίκαιη εμπορική ή αντικειμενική αξία και μέρος της οφειλής να αποδίδεται από το τίμημα μέσω του συμβολαιογράφου.
Η νέα διαδικασία και τα οφέλη της ρύθμισης
Η διαδικασία ξεκινά με τη συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών και την ηλεκτρονική αίτηση μέσω της πλατφόρμας myAADE. Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, η αρμόδια υπηρεσία εκδίδει απόφαση άρσης της κατάσχεσης υπό όρους, η οποία ισχύει για έναν μήνα.
Κατά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος παρακρατεί το ποσό που προβλέπεται και το αποδίδει στο Δημόσιο. Μετά την καταβολή του ποσού εκδίδεται η οριστική άρση της κατάσχεσης και ολοκληρώνεται η μεταβίβαση του ακινήτου.
Το ποσοστό παρακράτησης κυμαίνεται από 25% έως 100% του υπολοίπου της οφειλής και εξαρτάται από τη φορολογική συνέπεια του ιδιοκτήτη, με όσους έχουν καλύτερη βαθμολογία να επωφελούνται από σημαντικά μικρότερη παρακράτηση.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η νέα ρύθμιση δίνει μια ρεαλιστική λύση στους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, ενώ παράλληλα διευκολύνει το Δημόσιο να εισπράττει μέρος των οφειλών και συμβάλλει στην επανένταξη χιλιάδων ακινήτων στην αγορά.
ΑΠΕ-ΜΠΕ ΑΕ.
